🏠 Calculadora de Hipoteca

Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, el total de intereses y la tabla de amortización completa. Simula amortizaciones anticipadas para ver cuánto ahorras.

Datos de la hipoteca

€
años
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€
Cuota mensual estimada
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Introduce los datos para calcular
Capital copiar
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importe solicitado
Total intereses copiar
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del total pagado
Total pagado copiar
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capital + intereses
Coste real total copiar
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incluye gastos iniciales
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TAE estimada: — · El TIN es —. La TAE incluye comisión de apertura y gastos, reflejando el coste real anual.
Capital devuelto
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Intereses pagados
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Capital vs Intereses por año
Capital
Intereses

⚡ Simulador de amortización anticipada

Calcula cuánto ahorras en intereses si realizas un pago anticipado de capital en cualquier momento de la vida del préstamo.

año
€
Ahorro en intereses
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Nuevo plazo / cuota
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Meses ahorrados
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Rentabilidad pago
—

Tabla de amortización

Periodo Cuota Capital Intereses Saldo pendiente

Claves para entender tu hipoteca

📉

Amortiza capital cuando puedas

Cuanto antes amortices capital extra, más intereses ahorrarás. Los primeros años son los más rentables porque el saldo pendiente es mayor y los intereses más altos.

🔄

Fija vs variable vs mixta

La fija da seguridad pero suele tener tipo más alto. La variable (Euríbor + diferencial) puede ser más barata pero con incertidumbre. La mixta combina ambas por periodos.

📊

TIN vs TAE

El TIN es el tipo base mensual. La TAE incluye comisiones y gastos, reflejando el coste real anual. Compara siempre hipotecas por su TAE, no por su TIN.

⏱️

Plazo: menos es más

Un plazo menor implica cuotas más altas pero mucho menos intereses totales. Simula reducir 5 años el plazo y verás el ahorro en la tabla de amortización.

¿Cómo calcular la cuota de una hipoteca?

La cuota mensual de una hipoteca se calcula mediante el sistema francés de amortización, que es el estándar en España. La fórmula es: C = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde P es el capital pendiente, r el tipo de interés mensual (TIN anual ÷ 12) y n el número total de cuotas.

Por ejemplo, una hipoteca de 200.000 € a 30 años al 3% TIN tendría una cuota de unos 843 € al mes y pagarías aproximadamente 103.000 € en intereses a lo largo de toda la vida del préstamo.

Esta calculadora aplica exactamente esa fórmula, genera la tabla de amortización completa mes a mes, y te permite simular amortizaciones anticipadas para ver cuánto ahorras en función del año en que realizas el pago extra.